Понятие управляющей компании в многоквартирном доме

Управляющая компания – это организация, зарегистрированная как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, оказывающая услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту всех коммуникаций (общих и индивидуальных) многоквартирного дома и прилегающей к нему территории.

Помимо этого, УК также отвечает за:

• ремонт всех коммуникаций в многоквартирном доме;
• проверку и исправную работу всех коммуникаций в доме — общедомовых и внутриквартирных;
• тарификацию коммунальных услуг;
• сохранение условий, гарантирующих безопасность собственникам жилых помещений;
• аварийные работы по дому;
• обслуживание придомовой территории, куда входит уборка и озеленение;
• поставку ресурсов, необходимых для нормальной жизнедеятельности дома и его жильцов.

С размером ежемесячной платы за нее должны определиться сами жители, на общем собрании жильцов. Причем законную силу имеют только решения собственников квартиры.

Главным документом, определяющим отношения между собственниками помещений и управляющей организацией, является договор, содержащий в себе перечень работ, которые последняя обязуется проводить в доме на постоянной основе. Контроль за надлежащим исполнением условий договора осуществляется Советом МКД, состоящего из его жителей, выбранных на общем собрании.

Законодательная база деятельности

Деятельность любой управляющей компании строго регламентируется соответствующими законодательными актами РФ.

Основные права и обязанности отражены в Жилищном Кодексе, Градостроительном и Гражданском кодексах и в ПП №491 от 13.08.2006 г. «О правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Работу управляющей компании призван контролировать специальный орган – Государственная жилищная инспекция и ее региональные отделения. Именно инспекция имеет право на проведение любых проверок, плановых и по обращениям жителей МКД, по результатам деятельности УК в сфере обслуживания многоквартирных домов.

Виды УК

В зависимости от объема оказываемых услуг управляющие организации принято разделять на три вида:

1. Организации, отвечающие только за управление домом и привлекающие для проведения всех работ сторонних исполнителей.
2. Гибридные организации. Это самый популярный вид УК в России. Такие компании осуществляют управление и содержание МКД самостоятельно.
3. Эксплуатационные организации. Ведут свою деятельность согласно договору подряда. В большинстве случаев такие УК нанимают другие УК для ведения всех работ до дому.

Управляющую компанию выбирают собственники МКД, они же имеют полное право отказаться от услуг одной УК в пользу другой, чего не может сделать ни одна управляющая организация. УК существует только за счет средств жильцов и поэтому обязана отчитываться перед ними за все потраченные деньги, исключая затрат на аренду и зарплату сотрудникам ИТР.