Форум       Новости       Реклама       Контакты   
 

Поиск по сайту

Самое популярное
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

 
Сравниваем и выбираем
 
 
Законодательство
 
2066 205e 2056 204e
 
Реклама
 
Обзоры и тесты

Потребительские свойства товаров Тесты зимних шин Тесты видеокарт Обзоры сотовых телефонов Nokia отзывы Тесты ЖК телевизоров Обзоры фотоаппаратов Canon Тесты Аsus Отзывы о ноутбуках Тесты Aser Обзоры HP Тесты коммуникаторов Обзор мобильных телефонов Тесты Sony Ericsson Отзывы Samsung Тесты видеокамер Обзоры Philips Тесты мониторов 2059 2051 2049 2041 Обзоры мониторов Тесты Motorola Обзоры Iphone Тесты Panasonic Обзоры плееров Тесты LG Выборы DVD Тесты авто Выбор стиральной машины Краш-тесты зимней резины Выбор компьютера Тесты аккумуляторов Выбор видеокамер Сравнение телефонов Выбор фотоаппарата Сравнение видеокарт Тесты процессоров Сравнение телевизоров Выбор ноутбука Индекс потребительских цен
Главная | Полезные советы | Недвижимость |

Понятие управляющей компании в многоквартирном доме

Единственная услуга в квитанции, размер которой зависит только от решения жильцов, - содержание и ремонт. С размером ежемесячной платы за нее должны определиться сами жители, на общем собрании жильцов. Причем законную силу имеют только решения собственников квартиры.


Управляющая компания – это организация, зарегистрированная как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, оказывающая услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту всех коммуникаций (общих и индивидуальных) многоквартирного дома и прилегающей к нему территории.

Помимо этого, УК также отвечает за:

  • ремонт всех коммуникаций в многоквартирном доме;
  • проверку и исправную работу всех коммуникаций в доме — общедомовых и внутриквартирных;
  • тарификацию коммунальных услуг;
  • сохранение условий, гарантирующих безопасность собственникам жилых помещений;
  • аварийные работы по дому;
  • обслуживание придомовой территории, куда входит уборка и озеленение;
  • поставку ресурсов, необходимых для нормальной жизнедеятельности дома и его жильцов.

Главным документом, определяющим отношения между собственниками помещений и управляющей организацией, является договор, содержащий в себе перечень работ, которые последняя обязуется проводить в доме на постоянной основе. Контроль за надлежащим исполнением условий договора осуществляется Советом МКД, состоящего из его жителей, выбранных на общем собрании.

Законодательная база деятельности

Деятельность любой управляющей компании строго регламентируется соответствующими законодательными актами РФ.

Основные права и обязанности отражены в Жилищном Кодексе, Градостроительном и Гражданском кодексах и в ПП №491 от 13.08.2006 г. «О правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Работу управляющей компании призван контролировать специальный орган – Государственная жилищная инспекция и ее региональные отделения. Именно инспекция имеет право на проведение любых проверок, плановых и по обращениям жителей МКД, по результатам деятельности УК в сфере обслуживания многоквартирных домов.

Виды УК

В зависимости от объема оказываемых услуг управляющие организации принято разделять на три вида:

  1. Организации, отвечающие только за управление домом и привлекающие для проведения всех работ сторонних исполнителей.
  2. Гибридные организации. Это самый популярный вид УК в России. Такие компании осуществляют управление и содержание МКД самостоятельно.
  3. Эксплуатационные организации. Ведут свою деятельность согласно договору подряда. В большинстве случаев такие УК нанимают другие УК для ведения всех работ до дому.

Управляющую компанию выбирают собственники МКД, они же имеют полное право отказаться от услуг одной УК в пользу другой, чего не может сделать ни одна управляющая организация. УК существует только за счет средств жильцов и поэтому обязана отчитываться перед ними за все потраченные деньги, исключая затрат на аренду и зарплату сотрудникам ИТР.


 
Популярная статья
«МИЦ-Недвижимость»: узнаваемый столичный бренд на рынке московского вторичного жилья
Вторичное жилье на любой вкус в российской столице от агентства «МИЦ-Недвижимость». Привлекательные условия сотрудничества для продавцов и покупателей. Доступные услуги по оформлению документов, экспертной оценке, обмену и купле-продаже недвижимости.
 
 
Центр экспертиза
 
 
 
Лента новостей
 
2290 2299 2291
 
Беспроцентный кредит для молодых семей - реальность?
Проголосовало: 2539
Архив опросов
 

Самое интересное на сайте:

Самоубийственный силикон Фестиваль в Дубае Материнский капитал
Социальные стандарты Соцзаконы 2007 Мани-драйв
Виртуальная пьянка Женская собственность Подводный отель
Хозяева Мира Ваша зарплата Desktop Manager
 
 
Наши партнеры
 

 
Интересные факты
 
Повышенный оптимизм потребителей приводит к тому, что люди начинают тратить все больше, набирают банковских кредитов, которые не смогут вернуть, это надувает пузыри на фондовом и рынке недвижимости, что может привести к кризису.



©2006-2010. Сайт Бизнес-журнала ЗНАК КАЧЕСТВА: обзоры и тесты ноутбуков, телефонов, телевизоров